Komu przysługuje odszkodowanie z tytułu wywłaszczenia nieruchomości na podstawie ustawy o odbudowie po żywiole?
- A) wyłącznie właścicielowi nieruchomości, bez względu na to, czy jest posiadaczem samoistnym, czy zależnym
- B) właścicielowi oraz wszystkim osobom posiadającym nieruchomość, w tym dzierżawcom i najemcom, niezależnie od tytułu prawnego
- C) właścicielowi, użytkownikowi wieczystemu lub osobie, której przysługuje ograniczone prawo rzeczowe do nieruchomości, w tym służebność lub hipoteka poprawna
Budowiusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z przepisem, odszkodowanie przysługuje właścicielowi, użytkownikowi wieczystemu lub osobie, której przysługuje ograniczone prawo rzeczowe do nieruchomości. Wariant ograniczający odszkodowanie wyłącznie do właściciela jest zbyt wąski, a wariant obejmujący wszystkie osoby posiadające nieruchomość jest zbyt szeroki, gdyż nie każde posiadanie uprawnia do odszkodowania. W szczególności chodzi o posiadanie wynikające z prawa własności, użytkowania wieczystego lub ograniczonego prawa rzeczowego, takiego jak służebność czy hipoteka, a nie o zwykłe posiadanie zależne, jak dzierżawa czy najem.
Podstawa prawna: ustawa o szczególnych zasadach odbudowy, remontów, przebudowy i rozbiórek obiektów budowlanych zniszczonych lub uszkodzonych w wyniku działania żywiołu (Dz.U. 2025 poz. 1094)